国通东兴207号新力南昌金沙湾项目

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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限：18个月
规模：4亿
付息方式：按季付息
预期年化收益:
100万≤X＜300万   8.2%；
300万≤X         8.5%；
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司（以下简称“江西澳斯屯”）所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权，江西澳斯屯按照约定进行回购，资金终用于南昌金沙湾项目（以下简称“标的项目”）开发建设。
还款来源：
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡，业态为住宅、商业和车位，预计总销售收入34.34亿元，信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡，预计总销售收入为14.42亿元，信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元，还款来源有保障，履约能力较强。
2.项目敏感性分析（压力测试）经过压力测试，标的项目在均价降低至60%，出售60%的面积情况下，还能完全覆盖信托计划本息，抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保；
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押；
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押；
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚，由南昌起步，为该区域房地产开发的领头羊，在当地有品牌开发商效应，去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利，区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司，成立于2002年7月27日，公司在册员工逾200人，主营开发南昌金沙湾项目，在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证，销售情况火爆，预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元；信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元，还款来源充足。

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编制会计账目：信托机构编制的会计账目分为两种：一种是在执行遗言或管理遗产阶段，即办理完各项遗产所得和债务、费用支付后所作的会计账目，这些会计账目必需上交法院，经其核定后，寄发给受益人若干副本，允许受益人在一定时期内向法院提出异议。若无异议，法院则批准信托机构的该种会计账目。

而作为市场跟进者的腾讯金融云已将战火烧至阿里的大本营杭州。11月28日，腾讯金融云与杭州银行签署战略协作协议，双方将经过打造聪慧银行、成立腾讯金融云杭州银行金融科技创新联盟等方式，共同探究金融科技业务创新协作方式，将来将重点发力互联网业务上云、金融大数据平台搭建、狡诈风险分析及处理、安全保证体系构建等金融科技业务。

普益标准报告指出，信托行业经过多年展开，产品的构造发作了很大变化。汇合资金信托产品由于其特有优势，数量和范围不断坚持快速增长，在一切信托产品中的占比得到明显提升，因此，汇合资金信托产品可以代表信托产品的根本情况。