南通华腾置业有限公司 叫停楼梯声响 房企谁受伤

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近期，棚改货币化政策收紧引发业界关注与热议。作为三四线城市去库存的主要方式，棚改货币化安置在完成楼市去化目标的同时，也因是否成为三四线房价急涨的主要原因而饱受争议。市场有声音称，随着库存规模下降、地方债务压力增加，货币化安置政策逐渐退潮将是大方向。虽然三四线城市持续去库存，让不少重点布局于此的房地产企业获益，但在棚改货币化政策收紧之际，那些深耕三四线城市的房企也将面临一些考验。积极调整区域布局以应对潜在的楼市风险，成为众多房企的当下选择。
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谁是三四线布局王

躲开调控重区，通过布局三四线实现业绩抢收已成近年来众多房企的新选择。拥有“三四线城市之王”称号的碧桂园，便是借力发展壮大的突出一例。

从销售规模来看，2017年碧桂园、恒大、万科3家龙头房企均破5000亿元，而碧桂园以5508亿元的销售额摘得中国房地产行业的桂冠。北京（楼盘）商报查阅碧桂园2017年年报获悉，截至2017年底，碧桂园共经营1468个项目，覆盖30个省、220个市、768个县镇区。按地理位置计算，约58%的销售来源于三四线城市。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，房企布局三四线城市，当前的优势在于三四线城市这一波市场快速崛起。包括严跃进在内的业内人士另外一个共识，便是此前三四线城市去库存的红利和差别化调控的空间。

根据川财证券研究，2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉。三四线城市共推出土地18046宗，推出土地面积67998万平方米，其中 30家代表房企在三四线的拿地面积同比增长145%。

充足的土地储备是企业扩张和销售额上涨的保证,房地产进入下半场，以中梁地产为代表的区域性房企，在加速布局潜力三四线城市的同时，拿地金额和拿地面积也保持高速增长。